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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:01

Le CS s'est réuni le 19 Mai. Tous les membres étaient présents.

 Le compte rendu ci-dessous reprend les divers sujets en cours avec Real31, pour lesquels nous faisons les retours suivants :

1/ Sécurisation des accès intérieurs

o Par les portes : nous avons reçu des devis de COLLANGE et de BGN

o Par l’ascenseur : suite au rendez-vous que nous avons eu sur place avec SCHINDLER, nous sommes dans l’attente d’un devis.

--> le conseil syndical attend le devis de Schindler, puis soumettra la proposition globale de sécurisation (serrure + ascenceur) lors de la prochaine AG.

 

2/ Diminution du chasse roue : nous avons contacté deux entreprises, après rendez-vous faits sur place, seule l’une des deux nous a transmis un devis. Merci de nous indiquer si ce devis vous convient et si nous pouvons commander les travaux.

o Devis COLORIAL ci-joint

--> le conseil syndical accepte le devis et demande le démarrage des travaux (369.25€ TTC)

  

3/ Sujet confidentiel - concerne le changement d'un contrat 

  

4/ Renégociation du contrat d’assurance : nous avons comme convenu signé un nouveau contrat avec le GAN. (contrat immeuble. Economie de 250€ par an)

 

5/ Nettoyage du parking :

o DOUDELLE

o NT 2000

 

--> Nous souhaiterions un devis avec nettoyage des portes individuelles, porte automatique, rampes -2 et nettoyage des sols avec une laveuse aspirante (suite erreur conception, l'eau ne s'écoule pas naturellement vers les siphons) + proposition pour nettoyage intérieur box . Pourriez vous svp redemander un devis aux deux sociétés ?

    

 

 

 

6/ Désenfumage :

  

 

 

-> depuis la livraison de l'immeuble, nous avons rencontré régulièrement des problèmes avec la centrale de contrôle (au rez de chaussée). Elle s'est régulièrement déclenché (alarme sonore) avec un message qui signifiait un défaut au 3ème étage. RIF est intervenu plusieurs fois en 2010 pour réinitialiser le système (en nous facturant l'intervention à chaque reprise).

Nous ne savons pas s'il y a un lien entre le problème de désenfumage et celui-ci, mais si tel était le cas, alors nous exigeons que la réparation intervienne dans le cadre d'une garantie, considérant l'existence du défaut depuis le début. Pourriez vous voir avec RIF et Electro pour qu'ils interviennent, et à leur charge ?

 

Dans l'éventualité d'un refus de prise en charge, pourriez vous svp demander à ESP de contrôler la mise en conformité de l'installation ?

 

7/ Portail garages :

--> Le conseil syndical demande à ce que la mise en conformité du portail de garages soit à la charge de l'installateur (Eclairage, barre palpeuse....). A noter qu'il existe déjà un système de réouverture en cas d'obstacle à la fermeture -testé le 19 Mai-. Il ne s'agit pas de barre palpeuse, mais d'une sécurité au niveau du couple moteur.

 

8/ Avertisseur de croisement rampe :

--> le voyant rouge fixe à l'intérieur du parking ne fonctionne plus depuis au moins un an. Ce voyant permet de signaler à l'usager sortant, l'arrivée d'un usager (qui aurait ouvert la grille côté rue). Pourriez vous svp faire intervenir la maintenance (Fermatic) pour remise en état de marche de cette lampe ? (l'ampoule est en bon état)

9/ Rappel sur usage des box :

--> le conseil syndical a remarqué des usages inappropriés pour 3 parking au -2. Nous souhaiterions que vous envoyiez un courrier à tous les propriétaires de box (en leur demandant de faire suivre aux locataires, si nécessaire), pour faire un rappel sur la limitation d'usage du parking (Stationnement de véhicule uniquement) et en indiquant des exemples de ce qui n'est pas permis (réparation de voiture, bricolage)

 

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