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5 octobre 2011 3 05 /10 /octobre /2011 08:27

De petites crottes suspectes ont été aperçues il y a plusieurs semaines dans une cave. Depuis, rien.

N'hésitez pas à signaler au plus tôt au conseil syndical, toute trace de présence de rongeurs (prenez des photos), afin de faire intervenir un expert.

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5 octobre 2011 3 05 /10 /octobre /2011 08:22

Fermantic va intervenir pour essayer de corriger le défaut qui fait que, de temps en temps, les portes ne s'ouvrent pas complètement. Pas encore de date arrêtée.

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5 octobre 2011 3 05 /10 /octobre /2011 08:20

La VMC ne fonctionne plus depuis début octobre. AB3D (la sociétée de maintenance) est prévenue.

 

La VMC a été réparée le 13 Octobre. La courroie était cassée.

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5 octobre 2011 3 05 /10 /octobre /2011 08:14

Les deux niveaux de parking ont fait l'objet d'un nettoyage par la société  NT2000 (la même société qui s'occupe de l'entretien des parties communes), le 21 Septembre 2011.

Pas de remarque sur le résultat de leur travail. N'hésitez pas à commenter.

 

NT2000 en a profité pour nettoyer la descente exterieure de garage, ainsi que la porte automatique.

 

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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:27

Suite à la mise en conformité des verrous des portes d'accès aux parking, tout le monde aura constaté que la serrure du -1 n'était plus fermée.

Il a été décidé par le conseil syndical de remonter la serrure du pk -1 au niveau de la porte palière du RdC, et d'y installer une poignée fixe.

L'intérêt est double :

- Eviter pour les personnes accédant aux parking par l'ascenseur, d'avoir à manoeuvrer deux fois la clé pour se rendre au parking (1 fois dans l'ascenseur, et une seconde fois au niveau de la porte d'accès pk) ;

- Protéger l'accès aux parking et caves directement depuis le rdc;

Coût de la modification : 36€ (prix de la poignée fixe)

 

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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:22

Pour la 3ème année, le Clos Sartoris sera partie prenante de cet évévement.

La fête se déroulera le 27 Mai, à partir de 19h00

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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:01

Le CS s'est réuni le 19 Mai. Tous les membres étaient présents.

 Le compte rendu ci-dessous reprend les divers sujets en cours avec Real31, pour lesquels nous faisons les retours suivants :

1/ Sécurisation des accès intérieurs

o Par les portes : nous avons reçu des devis de COLLANGE et de BGN

o Par l’ascenseur : suite au rendez-vous que nous avons eu sur place avec SCHINDLER, nous sommes dans l’attente d’un devis.

--> le conseil syndical attend le devis de Schindler, puis soumettra la proposition globale de sécurisation (serrure + ascenceur) lors de la prochaine AG.

 

2/ Diminution du chasse roue : nous avons contacté deux entreprises, après rendez-vous faits sur place, seule l’une des deux nous a transmis un devis. Merci de nous indiquer si ce devis vous convient et si nous pouvons commander les travaux.

o Devis COLORIAL ci-joint

--> le conseil syndical accepte le devis et demande le démarrage des travaux (369.25€ TTC)

  

3/ Sujet confidentiel - concerne le changement d'un contrat 

  

4/ Renégociation du contrat d’assurance : nous avons comme convenu signé un nouveau contrat avec le GAN. (contrat immeuble. Economie de 250€ par an)

 

5/ Nettoyage du parking :

o DOUDELLE

o NT 2000

 

--> Nous souhaiterions un devis avec nettoyage des portes individuelles, porte automatique, rampes -2 et nettoyage des sols avec une laveuse aspirante (suite erreur conception, l'eau ne s'écoule pas naturellement vers les siphons) + proposition pour nettoyage intérieur box . Pourriez vous svp redemander un devis aux deux sociétés ?

    

 

 

 

6/ Désenfumage :

  

 

 

-> depuis la livraison de l'immeuble, nous avons rencontré régulièrement des problèmes avec la centrale de contrôle (au rez de chaussée). Elle s'est régulièrement déclenché (alarme sonore) avec un message qui signifiait un défaut au 3ème étage. RIF est intervenu plusieurs fois en 2010 pour réinitialiser le système (en nous facturant l'intervention à chaque reprise).

Nous ne savons pas s'il y a un lien entre le problème de désenfumage et celui-ci, mais si tel était le cas, alors nous exigeons que la réparation intervienne dans le cadre d'une garantie, considérant l'existence du défaut depuis le début. Pourriez vous voir avec RIF et Electro pour qu'ils interviennent, et à leur charge ?

 

Dans l'éventualité d'un refus de prise en charge, pourriez vous svp demander à ESP de contrôler la mise en conformité de l'installation ?

 

7/ Portail garages :

--> Le conseil syndical demande à ce que la mise en conformité du portail de garages soit à la charge de l'installateur (Eclairage, barre palpeuse....). A noter qu'il existe déjà un système de réouverture en cas d'obstacle à la fermeture -testé le 19 Mai-. Il ne s'agit pas de barre palpeuse, mais d'une sécurité au niveau du couple moteur.

 

8/ Avertisseur de croisement rampe :

--> le voyant rouge fixe à l'intérieur du parking ne fonctionne plus depuis au moins un an. Ce voyant permet de signaler à l'usager sortant, l'arrivée d'un usager (qui aurait ouvert la grille côté rue). Pourriez vous svp faire intervenir la maintenance (Fermatic) pour remise en état de marche de cette lampe ? (l'ampoule est en bon état)

9/ Rappel sur usage des box :

--> le conseil syndical a remarqué des usages inappropriés pour 3 parking au -2. Nous souhaiterions que vous envoyiez un courrier à tous les propriétaires de box (en leur demandant de faire suivre aux locataires, si nécessaire), pour faire un rappel sur la limitation d'usage du parking (Stationnement de véhicule uniquement) et en indiquant des exemples de ce qui n'est pas permis (réparation de voiture, bricolage)

 

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19 février 2011 6 19 /02 /février /2011 14:34

Même si aucun événement particulier n'est à remonter (en dehors du cambriolage de 2009), il est conseillé de rester vigilant sur les aller-venues, de fermer les portes, et de ne pas hésiter à signaler au Conseil Syndical tout fait anormal.

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19 février 2011 6 19 /02 /février /2011 13:09

A la demande du CS d'en contrôler la conformité, et suite à la réponse claire de l'adjudant Bialas de la caserne de Champerret, le CS a fait changer le sens des barillets du -1 et -2.

 

Par ailleurs, la fragilité du mécanisme (changé à deux reprises pour la serrure du -1) justifie de ne fermer le verrou qu'à un seul tour, au lieu de 2.

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19 février 2011 6 19 /02 /février /2011 12:17

Veuillez trouver le C/r de la dernière réunion du CS.

 

Présents : Christine, Olivier, Guy et Frédéric

Absent et excusé : Fabrice (a communiqué par écrit ses consignes / sujets)

 

Sujets adressés à Real 31

 

- Apurement charges Secri 2010-11 : Pas de remarque particulière ;

- Devis RIF de mise en conformité : Le constructeur a fait intervenir le 16 Février

l'installateur (société Estrade) pour vérifier la conformité mise en

défaut par RIF :la purge existe bien. Donc nous ne donnons pas suite au

devis de RIF ;

- Conformité barillet sas Ascenseur / Parking, -1 et -2 + qualité serrure :

La serrure a été changée; et pour rebondir sur la remarque de Melle Rhoul

(sur la non conformité), Guy va faire venir les pompiers pour avis. En cas

de non conformité, le CS s'est engagé à régulariser dans les plus brefs

délais, par ses propres moyens. Une décision sera en même temps prise sur

la suite à donner pour la serrure ;

- Police : Pour rappel , l'AG de 2009 a donné pouvoir à la Police pour

entrer dans nos parties communes sans autorisation. Mais à ce jour, le CS

n'a pas donné d'avis favorable à Real31 pour communiquer les listes

demandées par la police. Le CS souhaite une demande écrite du 36 QdO ;

- Litige avec le 21 rue Sartoris : Attente de Real 31 des dernières nouvelles. 

Pour rappel, l'enjeu est de ne pas faire intervenir l'assurance de l'immeuble, mais

plutot celle de dommage/ouvrage... si préjudice il y a ;

- Enfin, le CS sollicite Real31 pour avoir leur avis sur les montants des

différents contrats du Clos Sartoris, et plus particulièrement, RIF,

Maintenance portes de garage, Assurance, Ascenseurs....

 

 

 

Sujets à l'intention du CS

 

- Revêtement sol palier ascenseur -2 : Le constructeur doit faire venir le

peintre pour constat. A suivre (Par Olivier)

- Lien internet pour piles télécommandes parking:

http://www.pilesmoinscher.com/piles-bouton-lithium-3v-cr/pile-bouton-lithium-cr2016-evergreen-12.html

- Eclairage sas parking / parking : Envoyer demande de devis à Electro

entreprise pour le branchement proposé début Janvier (A faire par

Frédéric). Une autre idée a été exposée : Elle consiste à mettre un

éclairage permanent via une ampoule à diode (3W eq. 40W). Frédéric va

étudier cette possibilité.

- Problème d'étanchéité des balcons : Suivi par M. Cohen

 

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