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5 novembre 2013 2 05 /11 /novembre /2013 13:21

Bonjour, le conseil syndical et le syndic vont se réunir le 26 novembre pour preparer la prochaine AG. Si vous souhaitez voir aborder certains sujet, merci de les adresser, le plus complet possible, à,  leclossartoris@gmail.com

Cordialement, 

Le conseil syndical

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6 janvier 2013 7 06 /01 /janvier /2013 17:49

Tout d'abord, le conseil syndical est heureux de vous souhaiter une excellente année 2013.

Nous vous remercions d'avoir renouvelé la confiance de ses 4 membres, et vous remercions de votre contribution à la très bonne atmosphère dans cette copropriété. Les succès récurrents de la fête des voisins en sont une bonne illustration.

Vendredi 11 janvier, le CS se réuni : Faites nous parvenir par ce blog, les sujets et questions que vous souhaiteriez voir soumettre.

Amicalement,

le CS

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27 juin 2012 3 27 /06 /juin /2012 08:24

Vous avez reçu un courrier d'ErdF à propos des travaux en cours rue Sartoris.

ErDF nous annonce dans ce courrier une coupure d'électricité le 6 juillet, qui devrait intervenir entre 8h00 et 18h00.

La durée de la coupure n'est pas précisée. Mais pour limiter au maximum la gêne occasionnée, nous vous proposons,  avant 8h00 :

- De bloquer en ouverture les portes automatiques d'accès aux parking

- De laisser votre porte de box ouverte (si automatique)

- De vérifier que les alarmes, aquarium et autre appareils électriques, ne seront pas pertubés par la coupure d'électricité

- D'éviter de prendre l'ascenseur (la coupure pouvant intervenir au moment où vous vous trouvez dans la cabine)

 

 

Enfin, il faudra espérer qu'il n'y aura pas de gros orage au moment de la coupure car les pompes de refoulement ne seront pas en état de marcher.

 

 

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4 juin 2012 1 04 /06 /juin /2012 21:43

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9 mai 2012 3 09 /05 /mai /2012 11:50

Vous êtes attendus le 1er Juin pour cette 3ème édition de la fête des voisins. En espérant vous voir nombreux.

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8 novembre 2011 2 08 /11 /novembre /2011 18:17

Voici le cr de la réunion de préparation de l'AG

 

Participants : M. Lopes, Melle Rhoul, Christine, Fabrice, Guy et Frédéric

 

 

Corrections à apporter aux comptes :

·         Entretien bloc autonome : le poste imputé aux charges générales (181.82) est à rebasculer sur bat A. l'autre poste est bien imputé sur parking.

 

·         Ethem : imputé sur cave et parking, à transférer sur les charges générales (484.03+326.46).

 

 

Autres questions sur les charges :

·         Contrat syndic : on ne retrouve pas l'équivalent du montant honoraires négociés à 4250 €

·         TVA à 5.5 % : depuis T3 2011 sur contrat schindler. Quid des autres contrats (ex : Fermatic,...) peut on en bénéficier (immeuble de plus de 2 ans) ?

·         Contrat Fermatic : demander renégociation (mettre en concurrence Huguet) - y-a-t-il problème de garantie qui nous empêche de partir ?

·         Comment réconcilier le total balance classes 6 et 7 avec le décompte totaldes charges ventilées ?

o    Solde débiteur 6 : 32937.2

o    Solde créditeur 7 : 2694.76

o    soit un net de 30242.44

·         Indemnité d'assurance en 71300 : 2388.85--> qu'est ce que c'est ?

 

 

 

Sujets en cours :

- sécurisation montée dans les étages bat A : Demande à faire à Vachette si possibilité de canon accessible uniquement par occupants des étages ; prévoir vote à l’AG

- Programmation extracteurs parking : intervention sous 15 jours ?

- Dommage ouvrage 21 rue Sartoris : chèque reçu. En cas de dépassement des travaux, le représentant du syndic du 21 s’est engagé à prendre en charge le surplus. Demandez un écrit avant que les travaux ne soient lancés, sinon, bloquez.

- Solution électrique éclairage parking (sas + caches fils): contacter électricien

- Information problème interphone sonnette

- pompe de relevage : demande conformité --> Réal 31 se renseigne

- Alarme désenfumage : Nouveau déclenchement fin octobre

 

 

 

Par rapport au budget, l'écart de charges supplémentaires est de 3674€.

Les principaux postes en dépassement sont :

Eau Froide : 2551 (gros rattrapage sur 2009 et 2010, car premier relevé réel de "Forces et eaux" en octobre 2011)

Nettoyage parking : 1076

Chasse roue : 449

porte garage : 701 (contrat qui court jusqu'en juin 2012)

Les principaux postes en boni sont :

électricité :  -974

pompes relevage : -415.

 
Enfin, l’AG est programmée au 6 décembre à 18h00

 

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26 octobre 2011 3 26 /10 /octobre /2011 08:14

Le Conseil Syndical et le Syndic vont se réunir le 5 Novembre pour préparer la prochaine AG.

Remontez nous les points que vous voulez voir aborder.

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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:22

Pour la 3ème année, le Clos Sartoris sera partie prenante de cet évévement.

La fête se déroulera le 27 Mai, à partir de 19h00

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23 mai 2011 1 23 /05 /mai /2011 08:01

Le CS s'est réuni le 19 Mai. Tous les membres étaient présents.

 Le compte rendu ci-dessous reprend les divers sujets en cours avec Real31, pour lesquels nous faisons les retours suivants :

1/ Sécurisation des accès intérieurs

o Par les portes : nous avons reçu des devis de COLLANGE et de BGN

o Par l’ascenseur : suite au rendez-vous que nous avons eu sur place avec SCHINDLER, nous sommes dans l’attente d’un devis.

--> le conseil syndical attend le devis de Schindler, puis soumettra la proposition globale de sécurisation (serrure + ascenceur) lors de la prochaine AG.

 

2/ Diminution du chasse roue : nous avons contacté deux entreprises, après rendez-vous faits sur place, seule l’une des deux nous a transmis un devis. Merci de nous indiquer si ce devis vous convient et si nous pouvons commander les travaux.

o Devis COLORIAL ci-joint

--> le conseil syndical accepte le devis et demande le démarrage des travaux (369.25€ TTC)

  

3/ Sujet confidentiel - concerne le changement d'un contrat 

  

4/ Renégociation du contrat d’assurance : nous avons comme convenu signé un nouveau contrat avec le GAN. (contrat immeuble. Economie de 250€ par an)

 

5/ Nettoyage du parking :

o DOUDELLE

o NT 2000

 

--> Nous souhaiterions un devis avec nettoyage des portes individuelles, porte automatique, rampes -2 et nettoyage des sols avec une laveuse aspirante (suite erreur conception, l'eau ne s'écoule pas naturellement vers les siphons) + proposition pour nettoyage intérieur box . Pourriez vous svp redemander un devis aux deux sociétés ?

    

 

 

 

6/ Désenfumage :

  

 

 

-> depuis la livraison de l'immeuble, nous avons rencontré régulièrement des problèmes avec la centrale de contrôle (au rez de chaussée). Elle s'est régulièrement déclenché (alarme sonore) avec un message qui signifiait un défaut au 3ème étage. RIF est intervenu plusieurs fois en 2010 pour réinitialiser le système (en nous facturant l'intervention à chaque reprise).

Nous ne savons pas s'il y a un lien entre le problème de désenfumage et celui-ci, mais si tel était le cas, alors nous exigeons que la réparation intervienne dans le cadre d'une garantie, considérant l'existence du défaut depuis le début. Pourriez vous voir avec RIF et Electro pour qu'ils interviennent, et à leur charge ?

 

Dans l'éventualité d'un refus de prise en charge, pourriez vous svp demander à ESP de contrôler la mise en conformité de l'installation ?

 

7/ Portail garages :

--> Le conseil syndical demande à ce que la mise en conformité du portail de garages soit à la charge de l'installateur (Eclairage, barre palpeuse....). A noter qu'il existe déjà un système de réouverture en cas d'obstacle à la fermeture -testé le 19 Mai-. Il ne s'agit pas de barre palpeuse, mais d'une sécurité au niveau du couple moteur.

 

8/ Avertisseur de croisement rampe :

--> le voyant rouge fixe à l'intérieur du parking ne fonctionne plus depuis au moins un an. Ce voyant permet de signaler à l'usager sortant, l'arrivée d'un usager (qui aurait ouvert la grille côté rue). Pourriez vous svp faire intervenir la maintenance (Fermatic) pour remise en état de marche de cette lampe ? (l'ampoule est en bon état)

9/ Rappel sur usage des box :

--> le conseil syndical a remarqué des usages inappropriés pour 3 parking au -2. Nous souhaiterions que vous envoyiez un courrier à tous les propriétaires de box (en leur demandant de faire suivre aux locataires, si nécessaire), pour faire un rappel sur la limitation d'usage du parking (Stationnement de véhicule uniquement) et en indiquant des exemples de ce qui n'est pas permis (réparation de voiture, bricolage)

 

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19 février 2011 6 19 /02 /février /2011 12:17

Veuillez trouver le C/r de la dernière réunion du CS.

 

Présents : Christine, Olivier, Guy et Frédéric

Absent et excusé : Fabrice (a communiqué par écrit ses consignes / sujets)

 

Sujets adressés à Real 31

 

- Apurement charges Secri 2010-11 : Pas de remarque particulière ;

- Devis RIF de mise en conformité : Le constructeur a fait intervenir le 16 Février

l'installateur (société Estrade) pour vérifier la conformité mise en

défaut par RIF :la purge existe bien. Donc nous ne donnons pas suite au

devis de RIF ;

- Conformité barillet sas Ascenseur / Parking, -1 et -2 + qualité serrure :

La serrure a été changée; et pour rebondir sur la remarque de Melle Rhoul

(sur la non conformité), Guy va faire venir les pompiers pour avis. En cas

de non conformité, le CS s'est engagé à régulariser dans les plus brefs

délais, par ses propres moyens. Une décision sera en même temps prise sur

la suite à donner pour la serrure ;

- Police : Pour rappel , l'AG de 2009 a donné pouvoir à la Police pour

entrer dans nos parties communes sans autorisation. Mais à ce jour, le CS

n'a pas donné d'avis favorable à Real31 pour communiquer les listes

demandées par la police. Le CS souhaite une demande écrite du 36 QdO ;

- Litige avec le 21 rue Sartoris : Attente de Real 31 des dernières nouvelles. 

Pour rappel, l'enjeu est de ne pas faire intervenir l'assurance de l'immeuble, mais

plutot celle de dommage/ouvrage... si préjudice il y a ;

- Enfin, le CS sollicite Real31 pour avoir leur avis sur les montants des

différents contrats du Clos Sartoris, et plus particulièrement, RIF,

Maintenance portes de garage, Assurance, Ascenseurs....

 

 

 

Sujets à l'intention du CS

 

- Revêtement sol palier ascenseur -2 : Le constructeur doit faire venir le

peintre pour constat. A suivre (Par Olivier)

- Lien internet pour piles télécommandes parking:

http://www.pilesmoinscher.com/piles-bouton-lithium-3v-cr/pile-bouton-lithium-cr2016-evergreen-12.html

- Eclairage sas parking / parking : Envoyer demande de devis à Electro

entreprise pour le branchement proposé début Janvier (A faire par

Frédéric). Une autre idée a été exposée : Elle consiste à mettre un

éclairage permanent via une ampoule à diode (3W eq. 40W). Frédéric va

étudier cette possibilité.

- Problème d'étanchéité des balcons : Suivi par M. Cohen

 

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